Sobre posesiones y derecho real

En esta columna radial con el abogado René Amsler y llamada «Hablemos Derecho» conversamos en la presente ocasión sobre posesiones y derecho real. Mirá la emisión en nuestro canal de la plataforma Twitch y de paso registrate como seguidor de nuestro medio de comunicación.

Presente en los estudios de Radio Panamericana FM 103.7, René compartió su tiempo para hablar sobre posesiones, derechos reales, temas de propiedades, entre otros asuntos legales. Este momento radial como lo es la columna Hablemos Derecho se presenta como una oportunidad que brinda este medio de comunicación para aquel que tenga una duda legal. Este es el espacio para consultar.

En la zona hay temas tópicos inicia diciendo Amsler. “Suelen ser muy comunes y recurrentes los temas de familia, los temas por supuesto de sucesiones, y por supuesto las cuestiones de posesiones” menciona al respecto.

“¿El no dueño de la tierra puede vender la tierra?” es una de las preguntas que se realiza Amsler a modo de análisis. En este caso, ante una posible adquisición y la duda que pudiera existir al respecto, el letrado recomienda siempre hacer un “informe de dominio” (tanto de terreno como de inmueble) que se realiza mediante un abogado o escribano.

Sobre algunas de las cuestiones que emergen en este territorio que comprende el Valle de Punilla, el columnista manifiesta: “Hay posesiones en el valle de decenas y decenas de años. ¿Ejercían una posesión? Sí, por supuesto. ¿Es válida? Claro que sí, jurídicamente, absolutamente válida, pero no tenés un papel. Entonces hay que ver de que manera vos vas consolidando esa posición desde el primer momento”.

“El simple hecho de que no este, digamos, el pasto no esté cortado no quiere decir que esté abandonado. Insisto, el informe de dominio es uno de ellos que me parece que es muy importante, el informe de dominio es como la radiografía del inmueble, es decir que hay atrás, ¿está embargado, tiene juicios, tiene hipotecas, está a nombre de esa persona que yo considero que es el titular, cuándo compró, dónde compró?” agrega.

Ir al abogado a hacer la consulta previamente es de suma importancia destaca Amsler. “La propiedad así como la entendemos nosotros, sobre todo en la tierra, en cualquier cosa, pero en la tierra en particularidad, tiene varias manifestaciones la propiedad. Una es el dominio, y el titulo, ¿sí? Y otro es lo que se llama el corpus, el real poder sobre la cosa” esgrime. Muchas veces una tierra tiene un dueño, pero también tiene un poseedor.

Amsler ejemplifica lo relatado con un caso particular que sucede en la zona de La Falda con el “Club de Campo Los Tres Arroyos” en la zona de Las Muyunas, donde se da un caso de posesión total. “¿Y qué es eso? Un barrio privado. ¿Sabés como se instaló? Compraron una posesión” comenta el letrado. Y añade:“El Club de Campo Tres Arroyos es un emprendimiento inmobiliario gigantesco, bueno, la posesión la tiene esa sociedad que se hizo, o que compró los derechos posesorios sobre el lugar, pero la titularidad registral la tienen otros, que todavía podrían llegar a revindicar”.